أسعار الفائدة هل تؤثر على أسعار العقار ؟
الجواب من عدّة أوجه !
رفع أسعار الفائدة بشكل مرحلي حتى تصبح الفائدة مرتفعة نعم يؤثر على ارتفاع كلفة الإقراض وقد ينعكس على الأسعار النهائية بالارتفاع ..
ارتفاع أسعار الفائدة بشكل كبير يعني انخفاض الشهية لطلب تمويل وهذا قد يؤثر على تواجد
السيولة بالسوق وعندها قد ينخفض الطلب وينخفض السعر !
نحن لدينا ما يسمّى بالقرض المدعوم الذي لا يوجد عليه أي تأثير على المواطن الذي يطلب تمويل لأن وزارة الإسكان هي من تدفع الفائدة للبنوك وليس المواطن والقرض المدعوم كان له نصيب الأسد من مجمل التمويل العقاري الفترة الماضية ..
عندما نريد تحليل أي قطاع سواء عقار أو أسهم فإننا نعتمد على العوامل المؤثرة وماهو الذي سيطغى على الآخر ، فمثلاً لدينا طلب قوي على المساكن وشح بالمعروض وهذا قد يحتوي أي أثر على انخفاض الأسعار ، مثلاً خفض أسعار الفائدة يؤثر بشكل سلبي على المصارف لدينا لكن لم يحصل هذا بالفترة السابقة
لماذا ؟ لأن هذا الأثر السلبي طغى عليه استوعبه حجم القروض المهول الذي تم في الثلاثة سنوات الأخيرة بسبب جهود وزارة الإسكان لرفع نسب التملك للمواطنين ، لك أن تتخيل أنه في ثلاثة سنوات تم التمويل بأكثر من ٣٠٠ مليار ريال وهذا مالم يتم في ٢٠ أو ٢٥ سنة مجتمعة ؟!
الفائدة التي دفعتها وزارة الإسكان للبنوك في هذه الفترة أكثر من ٢٥ مليار ريال والتي تحملتها عن المواطن فيما يسمّى القرض المدعوم ، ناهيك عن ٥٠ مليار مجانية أي بدون فائدة قدمها البنك المركزي السعودي للمصارف قبل نحو سنة ونصف لمواجهة جائحة كورونا لعدم حدوث ركود كبير وتباطؤ بالنمو.
