(سلسلة عن النزاع بين #الإنماءللاستثمار وشركة #جبلعمر )

-شركة الإنماء للاستثمار هي مدير "صندوق الإنماء مكة العقاري" رأس المال 6 مليار ، طرح عام 1439

• نوع الصندوق: استثمار عقاري، اصطلح على وصف هذا النوع بـ(التقليدي) تمييزا له عن صناديق #الريت.

- يشترك التقليدي والريت:

أن الاستثمار في العقار، والحصص مقسمة بالشيوع.

-يفترقان:

1-"الريت" الحصص (الوحدات) تكون متداولة في السوق المالية، أما"التقليدي"فلا تتداول وحداته في السوق المالية بل يكون عبر مدير الصندوق مما يجعل المخارجة منه تأخذ وقتا بخلاف الريت.

2-"الريت"يستثمر في العقارات المطورة للاستفادة من غلتها، أما"التقليدي" يباع العقار وتصفى المستحقات نهاية المدة.

?من أمثلة التقليدي -إضافة إلى صندوق الإنماء- صندوق الرياض العقاري رافال، حيث تشارك مع شركة رافال في بناء برج رافال، وبعد اكتمال البناء جرى تصفية الصندوق ببيع البرج إلى

شركة الرياض ريت.

-"صندوق الإنماء مكة العقاري" نشأ بسبب حاجة شركة "جبل عمر" إلى سيولة لسداد ديون مستحقة ولإكمال بقية مشاريع الشركة في مكة.

-لعدم قدرة الشركة على أخذ تمويل بالطرق الاعتيادية أو أن التمويل سيكون باهظا، لجأت الشركة إلى فكرة بيع: فنادق المريديان

وحياة ريجنسي وكونراد، والمجمع التجاري، بمبلغ 6 مليار، ثم تستأجرها بعقد آخر من المشتري بأكثر من نصف مليار سنويا لمدة 5 سنوات تتمدد 5 سنوات أخرى.

• اشترطت الشركة أن يكون لها أحقية الشراء بنفس المبلغ بعد مضي 5 سنوات من البيع إلى 10 سنوات وبعدها يمكن للصندوق البيع لأي مشتر آخر.