خلال سنوات عملي البسيطه عشت في أكثر من مدينه بعضها كبيرة زي الرياض والخبر وبعضها صغير زي المجمعة والقريات، ودائماً أفكر في جدوى نقل تجارب التطوير العقاري من المدن الكبيرة للصغيرة..

وبما إن 60% يشوفون انها فكرة حلوه، قررت ابحث وأقرأ وأنقل لكم ما وجدت بعد تلخيصه مع بعض الإضافات.. https://t.co/q0ktY9WKqe

الإستثمار في المدن الكبيرة شبه مضمون ومخاطره محدودة وتقدر تأجر العقار بشكل اسرع بسبب الطلب العالي كذلك امكانية تسييل الأصل في اي وقت تحتاج ولتوفر الخدمات الإحترافية اللي بتحتاجها مثل خدمات ادارة المرافق وادارة الملكيات وشركات التسويق العقاري لتسهيل عملك..

لكن الإشكاليه تكمن في ارتفاع الأسعار، فصار صعب على شاب موظف انه يجمع او يقترض ويشتري عقار مدر للدخل ويبدأ يبني محفظته العقارية، كذلك توجهات العقار في المدن الكبيرة تتأثر بقرارات ومشاريع تنموية قد لا يطّلع عليها صغار المستثمرين... مثلاً...

تشتري ارض ويطلع قرار ايقاف رخص البناء بكره! وفي لحظة خوف تبيع براس مالك او بخساره لتكتشف بعدين أن سبب الايقاف هو لإعادة تنظيم الحي او لمشروع تطويري راح يرفع اسعار الحي اضعاف، هذا النوع من الأحداث يصير بسبب حركة تطوير المدن الرئيسية اللي يكون التجار الكبار اكثر اطلاع عليها لتفرغهم

لذلك قررت ابحث في موضوع الاستثمار في المدن الصغيرة وانقل لكم نتيجة ما وجدت (البحث لا يخضع للأسس العلمية للبحث العلمي وانما اجتهاد شخصي) ومقسم كالتالي:

أولاً اختيار المدينه

ثانياً اختيار التوجه الاستثماري

ثالثاً اختيار الموقع او العقار