ما هو تأثير ارتفاع الفائدة على أسعار العقار في السعودية؟
في هذا الثريد اجتهد فريق #عقارساس لتوضيح العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار العقارات (السكنية على وجه الخصوص)، والناتجة من تغير أسعار الفائدة
كيف تؤثر الفائدة على العقار؟
يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة على القوة الشرائية لمشتري العقار السكني بالتمويل، كما يرفع من تكلفة شراء المنزل؛ لذلك من المتوقع أن يتأثر الطلب على العقارات بشكل عام
نستعرض معكم أمثلة افتراضية توضح مدى أثر تغير الفائدة على التمويل العقاري https://t.co/jiRgdZQJS6
هل أثر ارتفاع الفائدة على العقارات في الدول المتقدمة (كأمريكا وأوروبا) يعد مشابهًا للمملكة؟
نعتقد أن الأثر على المملكة سيكون أخف من مثيلاتها في الدول المتقدمة لعدة اعتبارات، من أهمها:
- نسبة اعتماد المستهلكين على القروض العقارية
- برامج دعم القرض العقاري
حيث أن نسبة اعتماد المستهلكين على القروض العقارية في المملكة تعد أقل من مثيلاتها في الدول المتقدمة
وبرنامج القرض العقاري المدعوم (من صندوق التنمية العقارية) والدعم المقدم من الجهات الحكومية وشبه الحكومية، وبعض الشركات لموظفيها، سيحد من أثر ارتفاع الفائدة على أسعار الأصول العقارية
هل سيشمل الأثر جميع العقارات في المملكة؟
سيتفاوت تبعًا لخصائص الأصول العقارية عامةً، ومنها: قوة الطلب ووفرة العرض على الحي السكني، جودة التنفيذ و/أو التصميم، وغيرها من العوامل الأخرى. كما أن أكثر العقارات عرضةً للتأثر هي التي تستهدف بشكل خاص من يمولون شراء منازلهم بقرضٍ عقاري
