صباح الخير..
في هذه السلسلة من التغريدات، بحاول أجيب بشرح مفصل على سؤال متكرر بشكل كبير.
كم يكلفني بناء الفيلا؟.
ما الفرق بين مصطلح مساحة الأرض، ومصطلح المساحة المبنية أو مسطحات البناء؟.
ما عندي تصميم جاهز للفيلا، كيف احسب المساحة المبنية؟
وماذا يشمل العظم، وماذا يشمل التشطيب؟
الإجابة المعتادة على سؤال كم يكلفني بناء الفيلا؟.
هو اضرب المساحة المبنية في 1000 الى 1800 ريال لتحصل على تكلفة تقريبية لبناء الفيلا.
ولكن كثير من المقبلين على البناء، لا يعرف الفرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض،فيفترض أن المقصود بالمساحة المبنية هو مساحة الأرض وهذا خطأ شائع!
والصحيح أن المقصود من المساحة المبنيةهو قيامك بمراجعة مخططك وحساب مجموع مساحة الدور الأرضي+مساحة الدور الأول+مساحة دور السطح والذي ستقوم ببناءه فعلياً لتحصل على مجموع المساحة المبنية. وانتبه لا تحسب معها مساحة الأفنية الداخلية أوالمناورأوالأسطح والأحواش فهذه لا تعتبر مساحة مبنية!
طيب في حالة ما عندي مخطط جاهز لأرضي كيف احسب المساحة المبنية التقريبية كي أستطيع حساب تكلفة البناء؟
الطريقة المبسطة لحساب ذلك هو حساب الحد الأقصى المسموح لك في نظام البلدية،فالنظام يسمح لك بناء 70%من مساحة أرضك في الدور الأرضي و50% من مساحة الدور الأول تستطيع بناءها في دور السطح.
طيب بعطيكم مثال، لنفترض أن مساحة أرضك 400 مترمربع.
نسبة 70%من الـ400=280 مترمربع. إذن مسموح لك ببناء 280 في الأرضي. ولنفترض أن مساحة الدور الأول هو نفسه مساحة الأرضي 280 مترمربع. إذن يتبقى لدينا مساحة دور السطح، وهو نصف مساحة الأول=140 مترمربع، فالمجموع 280+280+140= 700 مترمربع.
