الحمد لله، تعد زكاة الأسهم العقارية موضوعًا مهمًا بالنسبة للمستثمرين في صناديق REIT (Real Estate Investment Trusts) في سوق المال السعودي "تداول". وفيما يلي نظرة عامة شاملة لكيفية حساب زكاة هذه الأسهم بناءً على أحكام الفقهاء والمختصين:
يمكن تقسيم زكاة أسهم صندوق REIT إلى نوعين رئيسيين اعتمادًا على طبيعة استثمار الصندوق:
- أسهم عقارات للتشغيل والتأجير: في هذه الحالة، يتم حساب الزكاة بناءً على إيرادات المستثمر من أسهمه. يجب عليك جمع إيرادات أسهمك لمعرفة نسبة ملكيتك منها، ثم إضافة ذلك إلى أي أموال أخرى تمتلكها لتكوين مجموع يصل إلى النصاب. بمجرد تحديد النصاب، يمكنك إخراج 2.5٪ كزكاة. يمكنك اختيار مراعاة فترة حول مختلفة لإيرادات أسهمك، مثل الجمع بينه وبين الفترة التقليدية لنقدك الآخر (عادةً في رمضان). مثال: إذا حصلت على إيرادات قدرها 10,000 ريال خلال السنة المالية للصندوق وقمت باستثمار نقدي آخر بنفس القدر، فسوف تحتاج إلى إخراج 2.5٪ من المبلغ الكلي وهو 20,000 ريال.
- أسهم عقارات للبيع: غالبًا ما يتم تصنيف معظم عقارات صناديق REIT ضمن هذه الفئة. في هذه الحالة، تستخدم قيمة السوق الحالية لأسهمك لحظة انتهاء الحول لحساب الزكاة. تبدأ فترة حول اعتبارًا من تاريخ استثمار أولي لصندوق REIT الخاص بك. لذلك، إذا كان لدى صندوق REIT خاص بك قيمة سوقية تبلغ 30,000 ريال عند نهاية الحول، فسيكون عليك دفع زكاة بنسبة 2.5% والتي تعادل 750 ريالًا.
من الجدير بالذكر أنه ليست هناك حاجة لكفاء محاسبية رسمية بشأن زكاة أسهم صناديق REIT حيث أنها مسؤولية فردية لكل مستثمر. ومع ذلك، يمكن الرجوع إلى مؤسسي صندوق REIT للحصول على معلومات حول أدائهما السنوي لتحسين تقديرات الزكاة. بالإضافة إلى ذلك، يشير العديد من الخبراء القانونيين والفقه الإسلامي إلى أن مشاريع صندوق REIT هي شكل تجاري شرعي ولا يُطلب منه تقديم التزام قانوني بخدمات تحصيل الزكوات نيابة عن المساهمين الأفراد.
في الختام، تعتبر معرفة متعمقة بالتاريخ المالي لصندوق REIT الخاص بك وعملية التفاوض نقطة بداية ممتازة لفهم كيفية إدارة مسؤوليات الزكاة بشكل فعال كمستثمر داخل اقتصاد الطرح التعايشي المتنامي بالمملكة العربية السعودية!
