هل تعلم ان في امكانك كشخص عادي تقييم استثمارك العقاري بدون مساعدة أي خبير؟ الموضوع جداً بسيط اليوم نسرد عليكم نموذج مبسط..

ملاحظة: تحتاج برنامج اكسل Excel وخبره كافيه فيه.. مع خلفيه بسيطه لبعض المصطلحات. https://t.co/1UL4MW6okG

نبتدأ بشرح اول سؤال ما هي النمذجة المالية؟ النمذجة المالية Financial Modelingهي عملية إنشاء ملخص لنفقات الشركة وأرباحها في شكل جدول بيانات يمكن استخدامه لحساب تأثير حدث أو قرار مستقبلي.

يقوم المحللين بتقييم اي استثمار او قرار مالي من قبل ان يقرر القيام به.. ويتم دراسته من قبل اتخاذ أي قرار بأشكال عديده واهمها النمذجة المالية، وتعتبر كالفن لا قاعده ثابته له.. حيث كل ما زادت المعطيات كل ما زادت دقة التحليل.. وأسهل برنامج لرسم هذه اللوحة هوه الاكسل Excel..

لوحة التحكم للنموذج هذه الصفحة: وعليها تنبني معظم المعادلات للتمكن من تغير المعطيات ببساطه. https://t.co/aRy8bxjsDP

معطيات ثابته (من اختيارك للعقار تجدها): نوع العقار، حجم العقار (sq. Ft)، سعر الفوت، سعر العقار..

التوقعات (كل ما كنت واقعي أكثر كلما كان تحليلك ادق): سعر التأجير (تستطيع ان تبحث عن الأسعار في العقارات المجاورة)، توقع معدل النمو (هذا يساعد في توقع متغيرات كثيره كسعر البيع) https://t.co/VYLhxcmKhz