• صاحب المنشور: الفقيه أبو محمد
  
  ملخص النقاش:
  في السنوات الأخيرة، شهدت مدينة الرياض نمواً سكانياً كبيراً مما أدى إلى زيادة الطلب على الأراضي. هذا الازدياد السكاني المصاحب بتزايد عدد الوحدات السكنية والمرافق التجارية والصناعية خلق ضغوطاً هائلة على موارد الأرض الحضرية المحدودة. تُعد هذه الظاهرة تحدياً رئيسياً أمام تحقيق التنمية المستدامة في المدينة حيث تتطلب إدارة فعالة لأصولها العقارية للحفاظ عليها واستخدامها بطرق مستدامة ومستقبلية.

التحديات الرئيسية:

1. الاستخدام غير الفعال للأرض: هناك مشكلة واضحة تتمثل في توزيع المساحات الكبيرة نسبياً لكل مبنى أو مشروع عقاري. وهذا يؤثر سلباً على القدرة الشرائية للمواطنين ويحدّ من توافر خيارات متنوعة للسكن والتجارة.

1. نقص البنية التحتية: مع توسع المدينة، أصبح هناك حاجة ملحة لتطوير شبكات نقل عامة متكاملة وبنية تحتية قوية لدعم الزيادة السكانية المتوقعة. عدم وجود بنية تحتية مناسبة يعيق حركة المرور ويعظم تكلفة المعيشة بالنسبة للمقيمين والزوار.

1. الفجوة بين العرض والطلب: رغم الجهود الحكومية لزيادة الكثافة العمرانية وتشجيع الاستثمار العقاري، إلا أن فجوة كبيرة ظلت قائمة بين كمية العقارات المطروحة وقدرتها على تلبيـة احتياجات السوق المحلية والعالمية.

1. التخطيط البيئي: غالبًا ما يتم تجاهل الاعتبارات البيئية أثناء عملية تحديد استخدام الأراضي الجديدة. ومن الضروري دمج مفاهيم صديقة للبيئة مثل الحدائق العمومية والبنية الخضراء لحماية النظام البيئي المحلي وتعزيز نوعية الحياة العامة.

الحلول المقترحة:

1. إعادة هندسة المناطق الحالية: يمكن إعادة تصميم بعض الأحياء القديمة لتحقيق استغلاب أفضل لمساحة الأرض المتاحة من خلال بناء وحدات أكثر كثافة ولكن مصممة بأسلوب حديث يشجع المشاة ويتضمن مساحات مفتوحة خضراء مشتركة.

1. تنفيذ سياسات حكيمة لصندوق أرض الدولة (SEDF): ينبغي تعزيز دور صندوق أرض المملكة العربية السعودية في تنظيم تخصيص الأراضي وضبط الأسعار وفقا للاحتياجات الاقتصادية والسكانية المختلفة للمدينة.

1. تحسين نظام المواصلات العامة: تشجيع وسائل نقل جماعي كهربائية ذات طاقة نظيفة وغير مكلفة تعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي لإدارة الحشود بكفاءة عالية، بالإضافة إلى توسيع نطاق خدمات صف السيارات تحت الأرض لتوفير مساحة أكبر لمزيد من المباني.

1. تعاون القطاع الخاص والعام: شراكاء فاعلين بين الحكومة والشركات الخاصة للاستفادة المثلى من كل طرف فيما يتعلق بالخبرة التقنية والإمكانيات المالية اللازمة لإنفاذ حلول مبتكرة للتوسع العمراني المنظّم والسليم بيئياً واقتصادياً واجتماعياً أيضاً.

هذه مجرد أفكار استراتيجية قد تساهم بخلق منظور مختلف حول كيفية مواجهة تلك القضية المهمة والتي تؤثر مباشرة على حياة سكان العاصمة وأفق رؤيتها المستقبلي بحسب تقديرهم لأهم الاختيارات الحاسمة الآن وفي زمن لاحق أيضا ليبقى لهم الحق باختيار المكان الذي يجمع جميع مقومات الراحة والأمان والاستقرار النفسي والفكري والمعنوي كذلك بجوار عوامل أخرى مرتبطة ارتباط وثيق بقضايا اجتماعية مختلفة منها التعليم والصحة وغيرهما الكثير ممن ترتكز أساساتها لهذه النوع من التأثيرات المؤثرة بصورة مباشرة لما يحدث خارج حدود المنزل الصغير للإنسان داخل الدول الحديثة التي تزخر بموارد بشرية وفكر عالمي قادر حق الإبداع والكشف والنظر بعين فلسفية عميقة نحو فهم طبيعة الأمور قبل التصرف بها تصرف المناطقة الذين يسعون دوماً لصالح الإنسانية جمعاء وليس جزء صغير منه فقط!