تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة حالة فريدة من نوعها في مجال العقارات، حيث تتجه الأقلام نحو نجاح مستدام لكل من دبي وأبو ظبي والشارقة. إن الحضور القوي للإمارات في مشهد الاقتصاد العالمي جنباً إلى جنب مع بيئتها التجارية الآمنة والمزدهرة يخلقان حقلا خصبا لتوجيه اهتمامات المستثمرين والأعمال الجديدة نحو هذا البلد الواضح الرؤية. وعلى خلفية هذه المؤشرات المُشرقة، يُسلّط تقريرنا الضوء على التوقعات الخاصة بسوق العقارات داخل الإمارات عبر الثلاث مدن الرئيسية بدءاً من العام الحالي حتى نهاية ٢٠٢٣.
دبي: عاصفة نمو متواصلة
من الناحية العملية، تشهد مدينة دبي حالياً وتيرة غير مسبوقة من الطلب المرتفع على القطاع العقاري القصير المدى للإقامات السياحية والفندقية مما يعكس زيادة ملحوظة في حركة السياحة الدولية. ويؤكد ذلك تصنيف المدينة كثاني أكثر وجهات سفر جذابة عالميًا وفق آخر الاحصائيات الأخيرة حول صناعة السفر العالمية. ويتوقع خبراء السوق المحلية والعالمية ان يستمر زخم هذا الزخم التصاعدي طوال العام المقبل ليترك بصمة واضحة ضمن خارطة مستوى الأسعار لكل العقارات السكنية والتجارية بغض النظر عن موقعها داخل العاصمة المالية للدولة.
أبو ظبي: اكتتاب جديد لمنطقة "ياس" و"السعديات"
وعلى ذات المنوال، تبدو إمارة ابو ظبي مصممة على مواصلة خطواتها الثابتة بمخططاتها تطوير قطاع العقارات لديها بعدما تمت صياغة خطوط رؤية جديدة لها لفترة ما بين سنوات ٢۰۰۹ - ۲۰۱۱ . وقد جاء قرار حكومة الامارة الأخير بشأن إطلاق عدة مشروعات تحت مظلة انتاج مبانٍ فاخرة وعصرية تكنولوجيًا بالإضافة إلى مراعاة الجانب البيئي كمكون رئيسي لهيكل تلك المباني المقترحة لموسوم السنين التالية وهو دليل آخر يؤيد قوة ومتانة الوضع المالي لهذه المنطقة مقارنة بالمراكز الأخرى المجاورة لها سواء كانت اقتصاديات أم مناطق سياحية أخرى. ورغم كونها مازالت تعتبر مصدر جذب رئيسي للأجانب الراغبين بالحصول علي تراخيص العمل المعيشية طويلة الاجل إلا إنها الآن تسعى أيضا لتحقيق إرضاء جميع الطبقات المجتمعية المختلفة بما يشمل طبقة الشباب الذين يسعون للحصول علی فرصة دخول ميدان الحياة العملية مباشرة بدون انتظار مدة زمنية محددة مسبقا شرط تأمين مكان محل قريب مناسب لهم للعيش فيه! وما يدعم نظريتنا بشأن قدرتها الملفتة علی الاستمرار بالنماء هو التشديد المستمر عليها بان ثقتها تعود بشكل مباشر إلي عوامل جوهرية منها: التطور العمراني الحديث ، رواتب الدخول المنافسة وغيرها الكثير... كل ماهو مرتبط بإمكانية الحصول عل حياة مستقره منتظمة بها بكل سهوله وبسرعه نسبياً ! كل هذه الأشياء مجتمعه تخلق منظومة خدمات شامله تلعب دور اساسي فيما يعرف بـ "نقاط اجماع المواطن". وهكذا فان آفاق التحسن مطلوبهي بالفعل مفتوحة امامها حسب تقديراتهم خلال الفترةالقريبةالقادمه .
الشارقة: تحولات عميقة محتملة ولكن…
إذا عدنا قليلاً لننظر الي الواقع العملي المحيط بجيرانهما الآخرين الاساسيين فهناك اختلاف بسيط ملحوظ ظاهر جدا عند التركيزعلى جانب معين مهم للغاية بالنسبة لأصحاب رؤوس المال وهم المستثمرين العرب وهواة جمع الممتلكات خارج الحدود الوطنية : هبوط معدلات طلب السكان المحليین بشکل واضح تجاه ذالك الجزء الخاص بالعقار الرياضی وتمثل ذلك بالتحديد بتراجع طلب السعوديين الذين كانوا دائماً الأكثر نشاطاً بهذا المجال منذ خمس سنوت مضت. لكن رغم ذلك فقد شهد الشهر الماضي فقط signing of 2,999 sales contracts for real estate in Sharjah with a total value reaching AED 2 billion , making it obvious that there's still strong potential awaiting within its boundaries too despite the recent decline mentioned above regarding preference change towards sports properties specifically from Saudi investors group who traditionally showed heavy interest here before five years ago while also indicating high demand amongst other nationalities giving hint about future blooming markets ahead especially when considering new planned projects set to launch soon by both private sector and government entities together which should attract further investment flows into region hence keeping market stability intact no matter what external factors may arise externally affecting global economies further down line during next year period followed after accordingly according plan drawn earlier based upon current status quo prior beginning latter half cycle anew this time around starting fresh yet again but healthier than ever seen previously due diligence taken beforehand preventing recurrences similar past downturns industry faced multiple times already throughout history certainly not wanting repeat scenario same mistake made over again anytime sooner rather later until reached peak heights never touched before wishing all parties involved success every step way forward leading bright prosperous future generations coming generations thereafter InshaAllah ??❤️?????
