تُعدّ دبي إحدى الإمارات الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري، وذلك بسبب اقتصادها النابض بالحياة ومرافقها الحديثة ونموها الدائم. إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي باعتبارك مواطنًا أجنبيًّا، فإن الجواب هو نعم، فالقوانين تنظم عملية شراء العقارات للسكان غير المحليين.
في عام 2002، صدر "قانون تنظيم الملكية" الذي يسمح للأجانب بشراء العقارات والاستثمار فيها تحت ظروف محددة. هذا القانون فتح الباب أمام فرص واسعة للأجانب الراغبين في امتلاك العقارات داخل حدود دبي.
شروط شراء العقارات للوافدين والأجانب في دبي:
- التملك الحر: يمكنك كمستثمر أجنبي شراء العقارات مباشرة وسداد ثمنها كاملاً بدون أي قروض بنكية. يتم تحديد المناطق المؤهلة للتملك الحر من قبل هيئة الأراضي والأملاك بدبي وهي تشمل:
* نخلة جميرا.
* دبي مارينا.
* أبراج بحيرات جميرا.
* داون تاون دبي.
* برج خليفة.
* مجمع دبي للاستثمار.
* جي بي آر (JBR).
* الروضة.
* مدينة دبي الرياضية.
* موتور سيتي.
* المدينة العالمية.
* جبل علي.
* نخلة جبل علي.
- حق الانتفاع: هذا الخيار متاح أيضًا للاجانب لكنه مقيد بفترة زمنية قد تمتد حتى 99 سنة حسب القرار الحكومي. أثناء فترة الحق في الانتفاع، يكون المستثمر قادرًا على استخدام العقار ولكن بدون القدرة على القيام بتغيير هيكلي كبير عليه إلا بموافقة مالك العقار الأصلي.
كيف تحصل على إقامة دائمة عبر شراء عقار كأجنبي؟
يمكن للحكومات المحلية منح الإقامات طويلة المدى لأولئك الذين يستوفون مجموعة معينة من المعايير بما فيها تجاوز مستوى استثماراتهم العقارية لمليون درهم إماراتي وأن مدتها لا تقل عن ثلاث سنوات منذ بداية الاستثمار. ومع ذلك، ينبغي العلم بأن هذه العروض تخضع لتقدير السلطات ذات الاختصاص وقد تتغير بناءً على السياسات العامة للدولة والعوامل الاقتصادية الأخرى المناسبة لها.
تجدر الإشارة هنا أنه يجب التأكد دائمًا من مراعاة التفاصيل المهمة مثل الضرائب المحلية والقوانين المتغيرة والتكاليف المرتبطة بالإدارة والصيانة عند اتخاذ قرار بشأن شراء عقار خارج بلدك الأصلي.
