تتأثر أسعار العقارات في الإمارات بعدة عوامل رئيسية تؤدي إلى ارتفاعها أو انخفاضها. ومن أبرز هذه العوامل:
- النمو الاقتصادي: يساهم النمو الاقتصادي في الإمارات في ارتفاع قيمة العقارات، حيث يجذب المستثمرين ويشجعهم على شراء العقارات والاستثمار فيها. وهذا ما يلاحظ في الدول التي تتمتع باقتصاد مزدهر، حيث تكون قيمة السوق العقاري مرتفعة. كما أن الاستقرار المالي الذي توفره دولة الإمارات يسهم في زيادة الطلب على العقارات.
- موقع العقارات: يلعب موقع العقار دوراً حاسماً في تحديد سعره. فالعقارات الواقعة في مواقع جغرافية مميّزة، والتي تتمتع بقرب الخدمات والمرافق، غالباً ما تكون ذات أسعار أعلى. على سبيل المثال، العقارات السكنية التي توفر بنى تحتية مريحة وموقعاً جغرافيّاً مميّزاً وخدمات ومرافق قريبة، عادة ما تكون أكثر قيمة من العقارات الأخرى التي تفتقر إلى هذه المزايا.
- قوى العرض والطلب: تلعب قوى العرض والطلب دوراً محورياً في تحديد أسعار العقارات. كلما زاد الطلب والعرض على العقارات، ارتفع سعرها. والعكس صحيح، ففي حالة نقصان قوى الطلب والعرض للعقارات، ينخفض سعرها. تعني قوى الطلب والعرض اهتمام المستثمرين بالعقارات، مما يؤدي إلى ازدياد الطلب على شراء العقارات بشكل عام.
- متوسط أسعار العقارات المماثلة: تؤثر أسعار العقارات المماثلة للعقار الذي يرغب المشتري شراءه في تحديد سعره. يتم مقارنة العقار بالعقارات الأخرى المماثلة له لتحديد سعره المناسب. على سبيل المثال، إذا تم بيع عقار في منطقة ما بسعر مليون درهم إماراتي، فمن المحتمل أن يكون سعر العقار القريب منه ومماثله له بنفس السعر تقريباً.
- المنافسة في سوق العقارات: تؤثر المنافسة في سوق العقارات في الإمارات على أسعار العقارات بشكل عام. وجود العديد من العروض المتعلقة بالعقارات يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات حال ارتفاع المنافسة من قبل الشركات العقارية في الإمارات.
- ارتفاع أسعار مواد البناء: تسبب الارتفاعات المستمرة في أسعار مواد البناء الداخلة في عمليات بناء وإنشاء العقارات بشكل عام في ارتفاع أسعار العقارات النهائية. يدخل في مواد البناء عمليات توريد مواد الخام وتصنيع المواد الأساسية الداخلة في عملية إنشاء العقارات، مما يؤدي إلى إدخال ارتفاع مواد البناء في أسعار العقارات النهائية.
هذه العوامل مجتمعة تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات في الإمارات، مما يجعلها سوقاً ديناميكياً ومتنوعاً.
