0⃣ سوف أكتب عن آخر التطورات التي حصلت في أسواق التمويلات العقارية. وتبعاتها على التمويلات العقارية في السوق السعودي خلال الفترة القادمة

1⃣ خلال أقل من شهر ارتفعت تكلفة التمويلات العقارية الثابتة لمدة 30 سنة في السوق الأمريكي من 3.05% إلى 3.45%. مع العلم بأن القاعدة زيادة 1% في تكلفة التمويل العقاري سوف يقابلها إنخفاض بنسبة 10% في مبلغ التمويل العقاري الذي يمكن أن يحصل عليه العميل. https://t.co/l8Qa7nSOdp

2⃣ وهذا الارتفاع حصل كنتيجة لقرار الفدرالي في نوفمبر الماضي بتخفيض برنامج التحفيز الاقتصادي من خلال تقليص مشترياته من أدوات الدين الحكومية والانتهاء منها خلال منتصف هذه السنة, خصوصاً تقليص شراءه في الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري (Mortgage backed securities).

3⃣ خلال السنتين الماضية قامت العديد من دول العالم بضخ سيولة عالية في أسواقها من خلال برامج التحفيز الاقتصادي لمواجهة آثار أزمة كورونا ودعم القطاع الخاص بتمويلات بنكية منخفضة التكلفة للمحافظة على الوظائف والاستثمارات والسوق العقارية كانت أحد القنوات لإدخال هذه السيولة في الاقتصاد

4⃣ نتيجة لارتفاع السيولة ارتفعت أسعار السلع إلى مستويات غير مسبوقة. على سبيل المثال تقرير التضخم الأخير في السوق الأمريكي أشار إلى ارتفع التغير السنوي في التضخم إلى 7% وهي النسبة الأعلى في خلال ال 40 سنة الماضية https://t.co/lvkb8Wvzkl