1. تحدثنا قبل يومين عن غرض الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في شراء المحفظات التمويلية العقارية من البنوك والشركات التمويلية. واليوم سنوضح كيف تتم العملية ومن ثم نناقش كيفية صنع أداة مالية من هذه المحفظات أو Securitization

https://t.co/GDDF2bONBm

2. أبدأ قولي بدعاء النبي موسى عليه السلام: "رب اشرح لي صدري ويسر لي أمري وأحلل عقدة من لساني، يفقهوا قولي" لأن الموضوع فعلا معقد وحاولت بأقصى جهد أن أسهل الشرح.

3. القروض العقارية شأنها شأن أي استثمار. فمثلا في العقار تشتري بناية وتحصل على إيجارها. ونفس الأمر ينطبق على القرض العقاري حيث أن البنك يعطي تمويل وبالمقابل المقترض يدفع الأقساط الشهرية للبنك. https://t.co/XJi3wLnqXk

4. بالأدق فإن الأمر أشبه بحقوق المنفعة للعقار لأن إيجار حق المنفعة عبارة عن الإيجار الحقيقي بالإضافة إلى استرجاع جزء من رأس المال. وفي القرض العقاري فإن القسط الشهري هو عبارة عن سعر الفائدة بالإضافة إلى استرجاع جزء من أصل مبلغ التمويل. https://t.co/L7epbR2OPP

5. لتسهيل الأمر سنفترض بأن العائد على القرض العقاري هو الفائدة فقط. ولنأخذ مثالا: قام بنك ما بتمويل خمسة أفراد لشراء بيوتهم بمبالغ مختلفة وبأسعار فائدة مختلفة بحيث أن حجم المحفظة يكون 5 مليون ريال والعائد الإجمالي لها 5.55% https://t.co/iPweTRpQJ7